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中介放贷收敛 买房首付不够只能和房东商量

2020-06-30 16:46:00

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3月15日,中国证券报记者以购房者身份走访链家、中原等房产中介时,当提出想买房,首付不够,希望从中介处贷款时,上述房产中介均表示目前没有这方面的业务了,买房首付不够只能和房东商量。

一周前,上海不少房产中介还可以为购房者提供新房、二手房“首付贷”,甚至不需要任何抵押物,就能放贷近百万元,月利率则高达2%,类似股市“场外配资”。中原地产相关人士承认,首付贷业务之前他们是可以做的,但3月中上旬被叫停了。据了解,目前北京、深圳、上海、广州等地在对房市贷款产品、模式、金额进行统计,相关部门要求机构注意风险防控。

这轮楼市加杠杆源起房地产市场的变化。2015年9月30日,针对非限购城市,首付降低到25%。2016年2月,这一政策再次降低,非限购城市首套最低可到首付20%,也就是5倍的杠杆率。这类可以被视为场内加杠杆,而更多的场外杠杆也在出现。

2月28日,世联行发布的2015年年报显示,该公司去年一共发放“家圆云贷”32209笔,放贷金额为29.92亿元,同比分别增长65.05%、51.90%。链家理财平台数据显示,其成交金额为180.5亿元,发放收益1.8亿元。当时各种首付贷款已经可以将首付降低到最低5%,也就是杠杆率已经可以放大到20倍,甚至部分企业,已经可以提供契税贷款。

“赶紧借钱买房啊,不会有风险的。上海的房价绝不会崩。”上海某地产数据服务商相关负责人3月初这样对中国证券报记者介绍,上海市场中大一些的房产中介都曾参与“配资”买房业务。当客户想买房但凑不齐首付,或者买家的房贷一时放不下来时,房产中介就会提供贷款给这些客户。“月息1%-2%,一般都是借几个月。”该人士并不认为房产中介放贷款的风险有多大,因为即便在全国范围内,放款规模超过50亿元的房产中介也不多。

“房产中介放贷款是一线城市才有的现象,三四线城市根本没有。而且房产中介比起P2P来少多了,全国也就几百家,总的贷款规模不超过1000亿元。”他估计。尽管如此,他也认为房产中介放贷款是外行,根本不知风控为何物,更没有什么风险备付金之类,“之前只有很少的房产中介做贷款。现在是大家看到这块业务钱好挣,都开始做了。”

中原地产首席分析师张大伟分析认为,这一次房地产去库存化与2009年最大的区别是,2009年用利率7折降低了购房者的成本,所以增加杠杆的风险非常低。而这一轮加杠杆,大部分并非场内加杠杆,首付贷的利率平均超过20%,这种加杠杆是危险的。即使是加杠杆降低首付,必然也带来了贷款额的增加,贷款成本提高。

3月10日,传出一线城市全面摸底首付贷的消息。3月17日,来自网贷之家的最新数据显示,截至2016年3月中旬,2015年7月开始近8个月首付贷成交量约为45亿元。之前列入统计的20家平台,包括有发首付贷相关借款标或者借款产品模式的,都已经没有首付贷相关项目了。此外,记者浏览一些推出“首付贷”的P2P平台时发现,大的平台多数已撤下“首付贷”产品标的,但一些涉房标的理财产品仍有存在。


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